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棄房斷供!杭州頂級豪宅遭法拍 報價6876萬

2019-12-12 11:49:04

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原標題:棄房斷供!杭州頂級豪宅遭法拍 報價6876萬

房地產風起云涌的年代里,投資房產是普羅大眾實現資產保值、增值的主要途徑。在房價瘋漲的年頭,房產的價值表現從未讓人失望,這也吸引了大批炒房客涌入樓市,把房價推向更高處。

但當“房子是用來住的,不是用來炒的”成為樓市主基調時,房價的上漲速度得到遏制。在潮水褪去后,有被套住的炒房客,也有房產被強制拍賣的房主。

近日,杭州市下城區人民法院在淘寶直播間推出杭州武林壹號公寓一套8房3廳7衛的“豪宅”。該商品房評估價近8600萬元,起拍價6876.4萬元,競拍保證金1000萬元,加價幅度34萬元,正式開拍時間為2019年12月17日10時。

“近年來,被拍賣的豪宅數量有增多趨勢。”北京市東元律師事務所合伙人律師李松向時代財經指出,“房產被司法拍賣主要是因為債務人不能如期履行債務,或是借款還不上,或是無法按期償還房貸。”

被拍賣的武林壹號豪宅

上述被司法拍賣的房子為杭州武林壹號D區2幢1單元2901室。該棟住宅總層數為30層,該房為29層躍30層,29層戶型為4房2廳4衛(衛生間)1廚(廚房)1陽臺,30層戶型為4房1廳3衛。

該房所在樓層為三梯(電梯,其中一梯為保姆電梯)一戶,房屋建筑面積為719.25平方米,其中套內面積596.83平方米、分攤面積122.42平方米。據介紹,原房主基本未入住過,保持了收房時的精裝修狀態。

房子的原主人是一對中年夫妻,2016年11月向廣發銀行杭州分行按揭貸款3900多萬元購下該套房產,并在房屋上設立抵押,后因未按期歸還按揭貸款被銀行起訴,雙方在法院審理階段達成調解協議,以房產拍賣、變賣所得款項優先償還貸款。

在杭州,能買下武林壹號一直是財富和身份的象征。武林壹號位于杭州市中心武林廣場北側,地處杭州最繁華的武林商圈。2006年9月,濱江、綠城聯手,斥資36.3億元拿下武林壹號所在地塊,折合樓面價約1.087萬元/平方米,成為當年杭州“地王”。2012年12月,武林壹號首次開售,均價即高達76000元/平方米。

“武林壹號是杭州最高端的項目之一,頂尖豪宅!它地處市中心,且由綠城和濱江這兩個杭州龍頭房企聯手打造。即便放眼全國,綠城和濱江的房產品質也是有一定江湖地位的。因此雖已開盤這么多年,武林壹號的售價依舊居市場前端,單價基本在8萬-10萬左右。”浙江中原地產首席分析師荊海燕對時代財經介紹到。

被譽為杭州的“封面豪宅”的武林壹號,在杭州樓市確實存在感頗強。2014年3月,武林壹號創下開盤當天吸金14億的紀錄。2015年11月,武林壹號累計銷售額突破100億元,成為杭州繼綠城西溪誠園、萬科良渚文化村之后第三個躋身“百億俱樂部”的樓盤。同年,還有神秘買家一次性付款9000萬元,買下1117平方米的頂躍豪宅,且由于POS機單次只能刷百萬金額,不得不刷了11次才把房款全部刷完。

而近年來,武林壹號也頻頻以另一種形式見諸報道--被法院司法拍賣或強制執行。在杭州市下城區人民法院淘寶直播推出上述房屋之前,12月4日上午,因房主李某、陳某夫婦拒不執行937萬元的違約賠償判決,杭州西湖區法院對其位于武林壹號D區某棟15樓、估值約4000萬元的房產實施強制騰退。

跌宕的財富故事在武林壹號并不鮮見。幾年來,房主身涉債券轉讓合同糾紛、民間借貸糾紛、抵押房產去炒股卻被深套股市的案例頻頻發生,他們名下的武林壹號豪宅也均被司法拍賣。

不過,武林壹號房產拍賣成功率較高。阿里拍賣網信息顯示,武林壹號已有10套千萬級房產被成功拍出,其中3套房產最終成交價高于預估價。據荊海燕的觀察,杭州樓市仍然需求旺盛,對豪宅的接受度不低。

“目前單價7萬元左右的項目,基本拿到預售證都能售罄,比如翡翠海岸、金地御品等。還有樓盤預售證只拿到100套左右,卻有2萬人參與搖號,所以樓市需求量還是很足,其中投資的需求也非常強。畢竟這幾年投資環境不太好,股市行情不行,P2P也頻頻爆雷。”

司法拍賣流行

“每年司法拍賣的房屋(以下簡稱”法拍房“)數量都在翻倍增長。我們所接觸的法拍房,99%都是因債權債務關系引起。”資深法拍專家段成龍在接受時代財經采訪時表示,“‘法拍房’房產主要來自商業貸款購房未能如期、如數償還貸款,民間借貸等債務糾紛,司法沒收等。在我們接觸的法拍房中,普通住宅占55%,豪宅占45%。”

拍賣具有公開、公平競爭等特點,能使拍賣品的價格和價值趨于一致,有利于債權的實現和保護債務人的合法利益。

對于原房主而言,房產被拍賣雖出于無奈,但并非全然被動。李松律師稱,“房產被人民法院公開拍賣,原房主省去了自行尋找買家的過程,一定程度上節約了時間成本。” 而在荊海燕看來,相比在二手房市場交易,司法拍賣因關注度更高、影響力更大,因而交易信息的到達率更高,也更容易達成交易,尤其是稀缺型、高總價房產。

段成龍指出,司法拍賣雖屬強制執行措施,但并不必然損害原房主利益。“目前網絡司法拍賣公開、透明,能最大化實現處置財產的市場價值,有些甚至以超過市場價的價格成交,因此不僅能幫助原房主清償債務,甚至還有剩余。”

除需一次性付款的壓力外,法拍房并不受限購政策影響,這有力促進了法拍房的成交。而近年來,銀行也開始向法拍房放開貸款。“向法拍房開放商業貸款,一定程度上緩解了購買者的壓力,也提高了法拍房的司法處置效率,實現了法院、競買人、銀行的三方共贏。”李松律師稱。

廣州金鵬律師事務所袁斌律師也指出,“司法拍賣允許商業貸款是全面解決執行難問題的重要具體措施,有些地市的中級法院還就此專門出具了相關規定,比如南平市。它是解決‘執行難’問題中‘財產變現難’的有效措施,在司法實踐中取得了良好的法律效果和社會效果。”而如何化解隱患、避免出現新的貸款風險,或許需要銀行對新買家予以更嚴格的審核和評估。

(編輯:王星)

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