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苦等6年 廣州浪奇終于當上“拆遷戶” 小股東出謀劃策盼其收購立白、藍月亮

2019-12-12 09:41:04

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  苦等6年多,作為A股知名隱藏“拆遷戶”的廣州浪奇(000523)終于披露,有望拿到超20億元的土地交儲補償款。《金證券》記者注意到,早在2013年,就有券商就提出廣州浪奇屬于“資產隱蔽型”+“逆境反轉型”公司。如今土地補償已經明面化,市場關注“一朝披上金甲圣衣”的廣州浪奇,基本面何時能“駕上七彩祥云”?

  天降近26億現金

  廣州浪奇是A股出名的土地補償概念股。早在2013年內8月,廣發證券分析師王劍雨就提出,公司具備“隱蔽資產型”特點 ——廣州浪奇老廠區產能已經停產,土地轉讓在即。按照公開資料顯示的拆遷補償政策,該券商判斷土地轉讓蘊含巨大潛在收益,公司在2015年前有望通過出讓土地獲得20億元上下的現金流入。

  《金證券》記者發現,在這幾年的各式傳聞中,20億補償款已經是起步價,樂觀者甚至將其預估為40億元。市場喧囂多年后,12月10日晚間,廣州浪奇發布公告稱,因廣州市城市更新改造需要,廣州市土地開發中心擬對公司位于廣州市天河區黃埔大道東128號地塊進行收儲。收儲土地面積共計11.98萬平方米,協議約定擬收儲金額為21.56億元。如果廣州浪奇在簽署收儲協議后的12個月內按要求交付全部土地的,廣州市土地開發中心將向公司支付收儲土地商業用途市場評估價的10%即4.31億元作為獎勵。這也意味,廣州浪奇如按要求完成生產基地的轉移工作,最多可以獲得近26億元的現金。

  以廣州浪奇2019年12月10日收盤價5.55元/股計算,當日公司的總市值為34.83億元,這塊地的價值就已占到廣州浪奇總市值的四分之三。此外,受消費升級和行業競爭加劇的沖擊,近幾年廣州浪奇業績頹勢盡顯。2018年公司歸屬于上市公司股東的凈利潤僅3329.22萬元,同比下降16.71%。今年前三季度,公司也僅錄得2208萬元凈利潤,同比微增5.01%。一旦拆遷款入賬,無疑能極大扮靚公司財務報表。

  受此影響,昨日開盤廣州浪奇一字漲停,幾分鐘后雖然有短暫打開,但隨后快速再度封上漲停,直至收盤,最新市值為38.34億元。

  何時“逆境反轉”

  除了“資產隱蔽”,6年前王劍雨還提出廣州浪奇具有“逆境反轉”特征,理由是國有企業從事日化這一競爭性行業,具有先天的機制不足,廣州浪奇盈利能力長期處于低位也在情理之中。邏輯推斷,其實際控制人廣州市國資委長期不發揮該融資平臺作用的可能性較小,因此不排除廣州浪奇在實際控制人主導下,出現“逆境反轉”的可能。

  記者注意到,從近兩年財報來看,期待中的“逆境反轉”顯然落空。隨著昨日公司股價漲停,股吧內一片歡騰,眾多股東也是出謀劃策,認為有錢后公司可以大肆收購資產,潛在名單中甚至出現了廣州立白集團、藍月亮集團等。

  對此,《金證券》記者相熟的滬上研究員笑言,“部分股東有些想多了,畢竟這些名單中的公司,有的有獨立上市的打算,有的資產規模高于浪奇。”不過,他也坦言,最近一兩年多數分析師將浪奇剔除了研究標的,數月前倒是將其重新納入觀察視線。從公司最近動作頻頻來看,浪奇可能已經預見未來將有大筆現金流入,而對這筆現金做了預先安排。

  公開資料顯示,今年以來工業大麻概念在資本市場掀起熱潮,廣州浪奇也披露稱正自主研發含大麻葉提取物的多款產品配方。此外,廣州浪奇旗下奇化網也一直有上科創板的預期,公司二次混改進程也備受矚目。

  關注城市更新概念股

  據了解,昨日廣州浪奇漲停,不少投資者也開始關注城市更新概念股。此前,西南證券分析師胡華如也指出,近年來我國城市化進程不斷加快,人口持續地朝著都市圈或城市集群涌入,但不少城市卻面臨開發強度日趨飽和、土地資源日益稀缺的現狀,盤活存量土地資源是必然出路。城市更新或將開啟房地產空間增量新時代,成為城市可持續發展的重要抓手。

  從區域集中度和平均城鎮化率來看,珠三角位居全國首位,常住人口城鎮化率超過80%的城市個數也最多,疊加經濟活力突出、增量土地有限、人口流入顯著的特征,建議重點關注廣州、深圳、佛山、珠海、東莞、中山等城市的城市更新機會。

  不過,資本市場也并非“一拆就靈”。 《金證券》記者注意到,今年9月份,貴州輪胎(000589)公布,與當地政府簽訂房屋征收貨幣補償協議,補償金額約24.86億元。但貴州輪胎股價在短期躁動后,又歸于平靜。究其原因,一方面,土地補償款支付有較長周期,另一方面獲得補償款的同時,其產能異地項目也將實施,同樣需要大量的資金投入。

(文章來源:金證券)

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